Istoria controlului chiriei în Anglia i ara Galilor



Toate cunoștințele pe care oamenii le-au acumulat de-a lungul secolelor despre Istoria controlului chiriei în Anglia i ara Galilor sunt acum disponibile pe internet, iar noi le-am compilat și le-am aranjat pentru dumneavoastră în cel mai accesibil mod posibil. Dorim să puteți accesa rapid și eficient tot ceea ce doriți să știți despre Istoria controlului chiriei în Anglia i ara Galilor, ca experiența dumneavoastră să fie plăcută și să simțiți că ați găsit cu adevărat informațiile pe care le căutați despre Istoria controlului chiriei în Anglia i ara Galilor.

Pentru a ne atinge scopurile ne-am străduit nu numai să obținem cele mai actualizate, ușor de înțeles și veridice informații despre Istoria controlului chiriei în Anglia i ara Galilor, dar am avut grijă ca designul, lizibilitatea, viteza de încărcare și ușurința de utilizare a paginii să fie cât mai plăcute, astfel încât să vă puteți concentra asupra esențialului, cunoscând toate datele și informațiile disponibile despre Istoria controlului chiriei în Anglia i ara Galilor, fără să vă faceți griji pentru nimic altceva, noi ne-am ocupat deja de asta pentru dumneavoastră. Sperăm că ne-am atins scopul și că ați găsit informațiile pe care le căutați despre Istoria controlului chiriei în Anglia i ara Galilor. Așadar, vă urăm bun venit și vă încurajăm să vă bucurați în continuare de experiența de utilizare a scientiaro.com .

Istoria controlului chiriei în Anglia i ara Galilor este o parte a legii fondului funciar engleza privind dezvoltarea chiriei reglementrii în Anglia i ara Galilor . Controlul preurilor pe care proprietarii le-ar putea plti chiriailor a format elementul principal al reglementrii chiriei i a fost în vigoare din 1915 pân la abolirea acesteia (cu excepia unor case de consiliu ) prin Legea privind locuinele din 1988 .

Au existat schimbri semnificative în atitudini i legislaie cu privire la dreptul la locuin în Marea Britanie continental . Concepte, cum ar fi controlul chiriilor , securitatea mandatului, închiriere legal , închiriere reglementat , chiria echitabil , ofier chirie, Chirie Ofier de service i închiriere asigurat au fost introduse în secolul al XX - lea, i - au dezvoltat în anii care au urmat. Se refer la intervenia drepturilor de drept public în relaiile private dintre proprietar i chiria i a fost pus în aplicare pentru a contracara inegalitatea puterii de negociere dintre proprietari i chiriai.

1915-1939

Controlul chiriei i securitatea proprietii au fost introduse pentru prima dat la 23 decembrie 1915 prin Legea din 1915 privind creterea chiriei i a dobânzilor ipotecare (restricii de rzboi) i au fost menite s fie msuri temporare (urmeaz s expire la ase luni dup sfâritul primului rzboi mondial) pentru s fac fa creterilor excesive ale chiriilor cauzate de lipsa de locuine din rzboi din cauza încetrii construciei.

Actul a încercat s remedieze acest ru restricionând dreptul proprietarilor de a-i scoate chiriaii i i-a împiedicat s ridice chiria, cu excepia unor scopuri limitate. În acelai timp, în loialitate fa de proprietari, ipotecilor caselor controlate prin lege li s-a împiedicat s creasc rata dobânzii i s-au restricionat drepturile lor de a pune în aplicare garania. Acesta a fost primul act legislativ european care controleaz chiria; de atunci au fost adoptate multe alte acte în Marea Britanie i, bineîneles, în alte ri europene.

Înainte de Legea din 1915, relaia dintre proprietar i chiria fusese pur contractual; la expirarea sau rezilierea contractului, proprietarul ar putea recupera posesiunea.

Domeniul de control

Noua form de control a fost relativ simpl i inflexibil. Legea s-a aplicat locuinelor separate cu valori tarifare sau chirii standard care nu depesc 35 GBP în Londra , 30 GBP în Scoia i 26 GBP în alte pri.

Excluse în mod specific au fost:

  • locuine închiriate cu alt teren decât o grdin sau închiriate cu alte spaii;
  • închirieri cu o chirie mai mic de dou treimi din valoarea nominal;
  • închirieri în care chiria a inclus plata pentru pensiune, prezen sau mobilier.

Chirie standard

Chiria controlat era cunoscut sub numele de chirie standard. A fost chiria unui leasing la 3 august 1914; sau, în cazul în care nu exista nici o închiriere la acea dat, chiria pentru care locuina fusese ultima dat închiriat înainte de acea dat; sau, în cazul primei închirieri dup 3 august 1914, chiria la care a fost prima dat închiriat.

Securitatea mandatului

În conformitate cu prevederile legii, un chiria care a pltit chiria i a respectat alte condiii ale chiriei ar putea fi evacuat numai dac proprietarul ar putea satisface instanele judectoreti din anumite motive specificate în lege.

Acestea erau:

  • c chiriaul a comis risip sau a provocat neplceri sau suprri vecinilor; sau,
  • c localul a fost solicitat în mod rezonabil de ctre proprietar pentru propria sa ocupaie sau a unui angajat.

În plus, instanele judectoreti puteau acorda posesie pentru orice alt motiv pe care îl considera satisfctor.

Prime

Dup 25 noiembrie 1915, primele nu au fost permise s fie pltite de ctre un chiria pentru acordarea, reînnoirea sau continuarea oricrui locatar. Orice sum pltit a putut fi recuperat, cu excepia cazului în care a fost pltit printr-un acord încheiat înainte de 4 august 1914. (Contractele de închiriere pentru 21 de ani sau mai mult au fost ulterior excluse prin Legea Curilor (Puterile de Urgen) din 1917).

Tarife

Actul privind declaraia tarifelor din 1919 impunea oricrui proprietar din Anglia i ara Galilor care a primit chirie care includea tarife s prezinte suma în cartea chiriei. Actul scoian echivalent este House Leasing and Rating (Scotland) Act 1920 .

Extinderi i modificri suplimentare la Actul din 1915 au fost fcute prin Actele din 1917, 1918 i dou în 1919. Controlul a fost scutit de casele construite dup 2 aprilie 1919 sau în curs de construcie la acea dat.

Controlul chiriei i securitatea proprietii cu greu s-au dovedit a fi msuri temporare aa cum se intenionase iniial.

Control complet 1920 - 1923

În urma raportului Comitetului Salisbury privind deteriorarea continu a ofertei de locuine, a fost adoptat Legea 1920 privind creterea chiriei i a dobânzilor ipotecare (restricii), care a consolidat i a modificat legislaia anterioar. Majoritatea dispoziiilor au fost prevzute pentru o perioad de trei ani, dar au fost prelungite i modificate succesiv. Orice dispoziie rmas a fost abrogat i consolidat prin Legea chiriei din 1968 i în Scoia prin Legea chiriei (Scoia) din 1971. Legea din 1920 este înc fundamentul legii moderne; cele mai multe concepte ale Legilor chiriei sunt derivate din aceasta. Este sugerat ca o prim surs de referin pentru orice concepte originale care nu sunt incluse în acest scurt rezumat.

Domeniul de control

Chiria standard i limitele valorii tarifare au fost mrite la 105 GBP în Londra, 90 GBP în Scoia i 78 GBP în alte pri, i astfel s-au aplicat pentru marea majoritate a caselor de închiriat din ar. Conceptul de chiria legal a fost introdus în aceast lege. Spaiile utilizate în scopuri comerciale, comerciale sau profesionale sau pentru serviciul public au fost aduse în cadrul Legii timp de un an (cu creteri procentuale uor diferite de cele descrise mai jos pentru locuine). Locuinele noi au continuat s fie excluse de la control.

Actul din 1920 nu s-a aplicat caselor ridicate, sau în cursul construciei, la 2 aprilie 1919, nici celor care, la acea dat sau mai târziu, erau reconstruite în dou sau mai multe apartamente sau locuine independente i independente.

O msur de control a fost introdus pentru prima dat la închirierea mobilat a unei locuine acoperite de lege. Acest control se referea la profituri anormale sau excesive. În acest din urm caz, proprietarul era pasibil de o amend de pân la 100 GBP.

Chirie standard

Legea a permis creteri ale chiriei cu pân la 40% i ale dobânzilor ipotecare cu 1% (pân la maximum ase i jumtate la sut). 40% a fost alctuit din dou elemente. A fost permis o cretere de 15%, pentru a compensa proprietarul pentru scderea valorii banilor în timpul Marelui Rzboi . O alt cretere a chiriei cu 25% a fost permis pentru a acoperi cheltuielile cu reparaiile în care proprietarul a efectuat reparaiile. Aceast din urm cretere nu a putut fi perceput locatarilor de locuine improprii sau locuine în paragin. De fapt, ar putea fi perceput, dar chiriaul (sau autoritatea sanitar) ar putea merge în instan pentru a fi suspendat pân la reparaii.

De asemenea, au fost permise creteri, ca procent din cheltuielile relevante, dup îmbuntiri sau modificri structurale. Un chiria al unei locuine mobilate a putut s mearg la curtea judeean (în Scoia Sheriff Court ) pentru un ordin de îngheare a chiriei la un nivel specificat i pentru rambursarea oricrei chirii deja pltite peste acest nivel.

Prime

Legea a fcut acum o infraciune penal, cu o amend de 100 GBP, pentru a solicita o prim, dar a redus durata locaiilor excluse de la 21 de ani sau mai mult la 14 ani sau mai mult.

Securitatea mandatului

Strâmtorarea (în Scoia diligena) putea fi perceput numai cu acordul instanei. Posesia ar putea fi recuperat în cazul în care instana ar considera potrivit pentru un anumit numr de motive, care au fost lrgite. Instana i-a pierdut puterea de a acorda posesie din anumite motive nespecificate, dar mai puin satisfctoare.

Serie

Exista un drept de succesiune al vduvei chiriaului dac aceasta locuia cu el la moartea sa sau un membru al familiei chiriaului care locuise cu chiriaul în momentul morii sale. Prin Legea din 1933 a fost introdus o cerin pentru ase luni de edere, cu excepia unei vduve.

Decontrol treptat 1923 - 1933

În urma raportului Comitetului Onslow, Legea din 1923 privind restriciile privind chiria i dobânzile ipotecare a devenit prima msur de inversare a mecanismului de control.

Domeniul de control

Premisele au ieit din protecie atunci când chiriaii au murit sau s-au mutat. Locatarii care stau au rmas controlai. Actele au încetat s se aplice locurilor pentru care s-a acordat un chiria sau o chirie de cel puin doi ani unui locatar. A extins motivele pentru recuperarea posesiei.

Locaii mobilate

Aa cum s-a spus mai devreme, Legea din 1915 nu a aplicat legea în cazul în care era asigurat masa, prezena sau mobilierul. Actul din 1923 a cuantificat acum cantitatea de prezen sau furnizarea de mobilier, astfel încât numai prevederile substaniale în termeni de închiriere s scape de control. Cu alte cuvinte, valoarea prezenei (serviciile personale oferite chiriaului) sau valoarea mobilierului trebuiau s formeze o parte substanial din valoarea închirierii.

Legislaia ulterioar a adus modificri minore la actele anterioare, iar legile privind expirarea legilor din 1927-1932 au asigurat continuitatea legilor privind chiria pân în 1933.

Decontrol treptat 1933

Recomandrile Comitetului Marley din 1931 au fost puse în aplicare în Legea 1933 privind modificarea restriciilor privind cheltuielile i dobânzile ipotecare.

Ei au raportat c decontrolul treptat inaugurat prin Legea din 1923 a funcionat satisfctor în ceea ce privete casele mijlocii, dar prea încet la cea mai mare i prea rapid la cea mai mic. Deci, Legea din 1933 împrea locuinele la care se aplica Legea în trei categorii.

Domeniul de control

Casele mai mari au devenit controlate acolo unde atât chiria recuperabil anual, cât i valoarea nominal au depit 45 GBP în Londra i Scoia i 35 GBP în alte pri.

Grupul de mijloc a cuprins toate casele controlate existente în care valoarea nominal a depit 20 GBP în Londra 25 GBP i 5 ilingi în Scoia i 13 GBP în alte pri. Acestea au devenit supuse controlului prin Legea din 1923, când proprietarul a obinut posesiunea vacant sau a acordat o nou perioad minim de leasing sau locaiune pe doi ani.

Celelalte case controlate, cele mai mici case, erau cele cu valori care nu puteau depi 20 GBP / 25,25 GBP / 13 GBP ca mai sus. Acestea nu puteau deveni buci decontrolate, ci trebuiau s rmân controlate pân la expirarea actelor de închiriere. Dac o cas care se încadreaz în aceste limite valorice stabilite ar fi fost descontrolat în temeiul Legii din 1923, aceasta nu va fi readus automat sub control prin Legea din 1933. Acesta ar putea rmâne descontrolat, cu condiia ca proprietarul s îl înregistreze drept decontrolat în termen de trei luni de la adoptarea Legii din 1933.

Chiriile ar putea fi majorate cu un procent din cheltuielile relevante pentru a reflecta furnizarea de echipamente sau accesorii suplimentare sau îmbuntite efectuate dup adoptarea Legii din 1933.

Un chiria al unei locuine care fusese descontrolat prin aceast lege a trebuit s primeasc o notificare cu o lun înainte c posesiunea va fi necesar la data specificat în aviz, cu excepia cazului în care o nou chirie a fost negociat înainte de expirarea avizului.

Serie

Aa cum s-a menionat mai sus, dreptul de succesiune acordat în Legea din 1920 impunea acum ase luni de edere, cu excepia unei vduve. Un vduv ar putea, de asemenea, s reueasc închirierea ca membru al familiei soiei decedate, cu condiia ca testul de ase luni s fie satisfcut.

Cazare alternativ adecvat

Legea a adugat, de asemenea, noi motive pentru recuperarea posesiei de ctre un proprietar (de exemplu, cazarea alternativ adecvat fiind disponibil acum a devenit un motiv suficient pentru recuperarea posesiei). O a doua încercare (prima fusese fcut în Legea privind modificarea din 1919) a fost fcut pentru a împiedica un chiria s perceap o chirie excesiv pentru subînchirierea unei pri din incint. Problemele deveneau cu siguran mai complicate.

Mai mult controlul 1938

Dup înc un alt raport, cel al comitetului vicomtelui Ridley, a fost introdus Actul privind creterea chiriei i a dobânzilor ipotecare (restricii) din 1938.

Domeniul de control

Actul din 1938 a controlat automat toate casele mai valoroase din banda de valoare medie (adic, casele care depeau 35 GBP în Londra i Scoia i 20 GBP în alte pri) i a împiedicat orice decontrol continuu (introdus prin Legea din 1923) din gama inferioar a case din banda de valoare medie).

Legea din 1938 nu a reintrodus controlul unei case în banda de valoare medie pe care Legea din 1933 o descontrolase, dar proprietarul a trebuit s o înregistreze ca fiind descontrolat în termen de trei luni. Nerespectarea de ctre proprietar a termenului de trei luni a însemnat c locuinele erau considerate ca fiind înc controlate, cu excepia cazului în care instanele i-au scuzat nerespectarea în termen de un an de la adoptarea legii.

Pentru prima dat, în definirea aplicrii legii, nu a existat nicio referire la limitele chiriei. Deoarece valorile tarifabile erau acum singurul criteriu pentru continuarea aplicabilitii actelor, rezultatul a fost controlul unui numr mare de case în care chiria recuperabil le-ar fi inut sub control.

1939-1945

Control complet din nou 1939 - 1945

Tocmai când trebuie s par c sfâritul controlului era la vedere, ameninarea rzboiului a reînviat temerile privind creterea excesiv a chiriei care a condus la introducerea iniial a controlului în 1915, a fost introdus Legea privind restriciile privind cheltuielile i dobânzile ipotecare din 1939 .

Domeniul de control

Toate locuinele care nu erau deja supuse controlului i cu valori care nu puteau depi 100 GBP în Londra, 90 GBP în Scoia i 75 GBP în alte locuri au fost readuse în control.

De asemenea, a dus la sfâritul decontrolului târâtor în temeiul Legii din 1933 (prin care proprietarul fusese capabil s obin posesia vacant sau decontrolul a avut loc prin acordarea unui contract de închiriere sau locaiune pe doi ani). Forma de control introdus pentru locuinele nou controlate diferea de cea existent anterior i au devenit control nou i respectiv control vechi. Distincia nu mai are importan, acum c controlul a fost înlocuit cu reglementarea. Pentru prima dat locuinele autoritilor locale au fost excluse de la control.

La fel ca predecesorul primului su rzboi mondial, legislaia celui de-al doilea rzboi mondial era menit s continue în vigoare principalele acte pân la ase luni dup încheierea situaiei de urgen. Acestea au fost Legile privind restriciile privind cheltuielile i dobânzile ipotecare din 1920 - 1938 i urmau s expire în 1942. Ordinul în consiliu care ar fi trebuit s declare sfâritul urgenei nu a fost niciodat adoptat, iar actele, astfel cum au fost modificate, au continuat s fie în vigoare pân în 1968 ( 1971 în Scoia).

1945 - 1957

Perioada postbelic

În urma avariilor bombelor de rzboi, a lipsei de materiale i a restriciilor de construcie, cererea crescut de locuine din partea celor care se întorceau din conflict a dus la lipsuri de locuine care au continuat în urmtorul deceniu. Nu s-a fcut nicio încercare de a introduce nicio form de control al chiriei.

Legea privind materialele de construcii i locuine din 1945, adoptat la 20 decembrie 1945, limiteaz preurile de vânzare i de închiriere pentru anumite case.

Legea a mrit suma împrumutului pe care Trezoreria o putea ridica în temeiul Legii privind locuinele (cazare temporar) din 1944 la 200 milioane GBP. Autoritile locale au fost autorizate s acorde împrumuturi pentru achiziionarea sau construirea de case care cost pân la 1.500 de lire sterline fiecare.

Chirie permis

O cas sau un apartament construit sub licen de construcie în temeiul Regulamentelor de aprare fcute în temeiul actelor din 1939-1945 privind puterile de urgen (aprare) ar putea face obiectul unei condiii care limiteaz preul de vânzare sau de închiriere (chiria permis).

Legea din 1945 a impus un termen de patru ani (ulterior ridicat în 1949 la opt ani), timp în care înclcarea limitei a fcut ca contravenientul s fie pasibil de o amend pân la suma total a: - a) câtigului financiar din infraciune; b) o amend de l00 GBP; sau c) închisoare de pân la trei luni sau amenda i închisoarea.

Închirieri mobilate

Un al doilea comitet înfiinat în 1943 sub vicomtele Ridley pentru a revizui modul de funcionare a restriciilor de chirie Acts a format un aviz foarte favorabil al Rent of Furnished Houses Control Act (Scoia) Act 1943 i a recomandat Angliei i rii Galilor s urmeze exemplul. Legea privind casele mobilate (controlul chiriei) din 1946 a stabilit un sistem separat de protecie - modelat pe baza legislaiei scoiene care presupunea tribunalele de închiriere care stabileau chirii rezonabile - pentru contractele care le erau adresate pentru închirierile mobilate. Anterior, acestea nu fuseser supuse niciunui control efectiv în temeiul Legilor cu privire la chirie.

Domeniul de control

Iniial, s-au aplicat actele din 1943 i 1946, indiferent de valoarea evaluabil a locuinei sau de chirie. În Anglia i ara Galilor, autoritile locale erau obligate s in registrele chiriilor atât de determinate (registrele erau inute chiar de tribunalele din Scoia).

Acest sistem era destul de separat de regulile generale în ceea ce privete controlul în baza principalelor acte.

Mobila

Chiria trebuia s includ plata pentru utilizarea mobilierului sau pentru servicii (care includea prezena i orice alt privilegiu, cum ar fi dreptul la un spaiu de depozitare pentru cicluri). Punerea la dispoziie a consiliului de administraie (dar numai dac a constituit o parte substanial a chiriei) a dus la închirierea în afara jurisdiciei Tribunalului chiriei.

Atât actele din 1943, cât i cele din 1946 au fost msuri temporare, dar au fost continuate în vigoare prin legile succesive privind continuarea legilor expirante. În 1974, principiile actului din 1946 au fost redistribuite ca metod de protejare a chiriailor proprietarilor rezideni. Ambele supravieuiesc în Rent Act 1977 i Rent Act (Scotland) Act 1984.

Chiriile rezonabile

Landlord si Locatarul (Inchiriere Control) Act 1949 cured o serie de defecte în Fapte anterioare i abilitate tribunale chirie pentru a determina, la cererea acestora de oricare proprietar sau chiria, o chirie rezonabil pentru orice cas de locuit creia chirie Fapte aplicat, care a fost închiriat pentru prima dat dup 1 septembrie 1939. Chiria astfel determinat a devenit chiria standard.

Securitatea mandatului

Aceast lege a conferit tribunalelor chiriei puterea de a suspenda funcionarea unui aviz de renunare pentru perioade succesive de pân la trei luni la rând. De asemenea, a respins o cerere ctre un tribunal de chirie pentru o prelungire a garaniei de proprietate pentru o închiriere mobilat în cazul în care tribunalul, la o trimitere anterioar, acordase o perioad de garanie legal mai mic decât cea legal.

Prime

Legea din 1949 s-a extins, de asemenea, la toate locatiile de locuine crora li s-au aplicat Legile privind chiriile, penalitile legate de plata primelor i primele ascunse cu titlu de leasing de pân la paisprezece ani.

Cazare comun

Acesta a aplicat prevederile actelor din 1943 i 1946 contractelor, atât pentru închirierile mobilate, cât i pentru cele nemobilate, în baza crora chiriaul împrea cu locuina unele locuine. În cazul în care chiriaul a împrit unele locuine de locuit cu alte persoane decât proprietarul, acesta a aplicat actele de închiriere la contract.

1951 pân în 1956

Rezerva i Forele auxiliare (protecia intereselor civile) Legea 1951 confer militarilor aceeai protecie ca i cea prevzut în temeiul actelor Chirii în cazurile în care nu au fost închirierii deja în cadrul acestor acte.

De altfel, aceast lege a fost modificat de mai multe ori succesiv ori de câte ori a existat o modificare a proteciei date de legile privind chiria pentru a se asigura c militarii ar avea o cas închiriat la care s se întoarc.

Actul din 1952 privind chiriaii coroanei (protecia sub-chiriailor) a adus chiriailor, chiriailor i creditorilor proprietilor coroanei în actele chiriei, cu excepia cazului în care coroana era proprietarul imediat, locatorul sau creditorul ipotecar.

Actul privind ageniile de cazare din 1953 interzicea luarea de bani de la un potenial chiria prin simpla înregistrare a numelui i cerinelor sale i a împiedicat plata taxelor doar pentru furnizarea adreselor de cazare disponibile pentru închiriere. Autoritilor locale din Anglia i ara Galilor li s-a conferit puterea de a judeca în instana de judecat.

Legea privind repararea i închirierea locuinelor din 1954 a încercat s încurajeze proprietarii s repare casele controlate, permiând o cretere a reparaiilor în chiria caselor aduse. i întreinut în, o bun reparaie. De asemenea, a urmrit s încurajeze construirea i transformarea caselor pentru închiriere ctre chiriai prin excluderea de la control a tuturor locuinelor construite dup 30 august 1954 i a tuturor locuinelor separate, independente produse prin conversie dup aceast dat, cu excepia cazurilor care au atras îmbuntiri subvenii.

Tribunalele de chirie au fost împuternicite s stabileasc, la cerere, o cretere adecvat a chiriei pentru creterea costului furnizrii de servicii în chiria controlat înainte de 1939. Toate chiriaele deinute de autoritile locale, corporaiile de dezvoltare i asociaiile i trusturile de locuine au fost excluse din aplicarea legilor privind chiria.

Transmiterea ctre chiria a creterii tarifelor i a creterilor limitate ale chiriei atribuite îmbuntirilor sau modificrilor structurale efectuate de ctre proprietar într-o locuin a fost permis înc de la înfiinarea Legilor chiriei. Legea din 1954 a permis creteri specificate pentru locuinele care au fost inute în bun stare de funcionare de ctre proprietar, dar a limitat chiria total recuperabil la dublul valorii brute a locuinei.

A eliminat interzicerea primelor în cazul cesiunii de leasing acordate pentru perioade mai mari de 21 de ani, a relaxat regulile în cazul în care s-a pltit o prim pentru acordarea, continuarea, reînnoirea sau cesiunea unui locatar dac a constat în cheltuieli rezonabile pentru modificri sau îmbuntiri sau o sum rezonabil pentru bunvoin.

Extindere i eliberare

Partea I din Legea proprietarilor i a chiriailor din 1954 a extins protecia Legii chiriei pentru chiriaii care au contract de închiriere îndelungat la închirieri mici, precum i pentru sub-chiriaii chiriailor care beneficiaz de astfel de contracte, prin furnizarea unei proceduri care i-a transformat pe chiriai în chiriai statutari la expirarea chiriai.

Legea privind modificarea caselor i locuinelor necesare (1955) a eliberat din rechiziie acele case în care ocupantul autorizat a fost acceptat de proprietar ca locatar legal. Proprietarul casei a fost despgubit pentru c a renunat la dreptul la posesie.

Adoptat numai dup ce mai multe ceai puternic poluate cu fum (numite smog) din Londra i oraele industriale au provocat probleme de sntate, Legea aerului curat din 1956 (care se aplica nordul i sudul graniei) a rambursat cheltuielile cheltuite pentru adaptarea emineelor a arde combustibil fr fum. Lucrarea a fost considerat o îmbuntire în scopul creterii chiriei în temeiul Legii chiriei din 1957. Opt la sut din cost (net de orice rambursare) ar putea fi adugat la chirie.

Decontrol 1957-1965

Noul guvern conservator a adoptat Legea chirie 1957 , care decontrolled toate mai multe case valoroase i a reintrodus un sistem de treptat într - o scoate de sub controlul de stat sub form revizuit. De asemenea, a transformat metoda de stabilire a chiriei maxime de pltit de chiriai prin introducerea unei formule bazate pe valoarea tarifabil.

Intrând în vigoare la 6 iulie, Legea din 1957 a controlat imediat toate casele de locuit i toate contractele pentru închirierile mobilate ale caselor de locuit, cu valori tarifare la 7 noiembrie 1956 care depesc 40 GBP în districtul de poliie metropolitan sau în oraul Londra i Scoia i £ 30 în alt parte din Anglia i ara Galilor; i chirii acordate pentru o perioad de peste 21 de ani. Nici un locatar nou nu trebuia s fie supus controlului, indiferent de valoarea nominal a localului, cu excepia cazului în care i s-a acordat unui chiria care a fost imediat înainte de crearea acestuia un chiria controlat din aceleai locaii sau spaii care le-au inclus.

Primele i plile chiriei în avans erau interzise s fie taxate ctre chiriaii de spaii care au fost supuse controlului prin lege pentru o perioad de trei ani de la începutul legii. A fost introdus un preaviz de minim patru sptmâni pentru a renuna, iar Legea a permis schimbul de chiriai controlate prin acordul tuturor prilor interesate, fr pierderea securitii sau a controlului chiriei, Legea a folosit cuvântul schimb dei transfer ar fi fost mai apt.

Chiria standard a fost înlocuit cu o nou limit de chirie calculat prin înmulirea valorii brute din 1956 cu un factor determinat în funcie de obligaiile de reparare ale prilor. De exemplu, în cazul în care proprietarul era responsabil pentru toate reparaiile i decoraiunile externe, (chiriaul fiind responsabil numai pentru decoraiunile interioare) Valoarea brut din 1956 va fi înmulit cu dou pentru a produce limita anual a chiriei. Ali multiplicatori urmau s fie utilizai pentru diferite reparaii i decorarea datoriilor.

Limita de chirie ar putea fi mrit pentru tarifele suportate de proprietar i printr-o tax rezonabil pentru furnizarea oricrui mobilier sau servicii. Limita a fost supus unor ajustri periodice pentru a ine seama de modificrile cuantumului tarifelor, de modificrile în furnizarea de mobilier sau servicii i pentru îmbuntiri.

Acesta ar putea fi redus atunci când locuina a devenit în paragin. Opt la sut din costul net al oricrei îmbuntiri (adic dup deducerea cuantumului oricrei subvenii primite de proprietar) pentru lucrrile finalizate dup 5 iulie 1957 ar putea fi adugat la chirie.

Legea a conferit ministrului puterea pentru controlul viitor al chiriei prin ordin care impune rezoluia afirmativ a fiecrei Camere a Parlamentului.

La sfâritul anilor 1950 i începutul anilor 1960 au existat numeroase rapoarte din ziare despre proprietarii care victimizau chiriaii lor (controlai) pentru ai fora s ias din casele lor. Noul cuvânt Rachmanism (dup Peter Rachman , proprietarul unei proprieti despre care se presupunea c este responsabil pentru multe dintre aceste activiti crude) a fost introdus în limb.

Suspendarea ordinelor de posesie

Actul din 1958 privind proprietarul i chiriaul (dispoziii temporare) a interzis recuperarea posesiei, cu excepia procedurilor legale ale anumitor case de locuit eliberate de sub control prin seciunea 11 (1) din Legea chiriei din 1957. De asemenea, a suspendat pentru o perioad limitat executarea oricrui ordin fcut pentru posesie pentru cei care mai rmâneau în casele lor la 1 august 1958, prin amânarea efectului oricrui ordin anterior de posesie. A reglementat chiria de pltit în ateptarea recuperrii posesiei (pân la dublul valorii brute din 1956, plus tarife i pentru servicii i mobilier, cu excepia cazului în care chiria contractual pltibil anterior era mai mare). A constituit o infraciune recuperarea posesiei, altele decât prin proceduri în instan i reinerea serviciilor sau a mobilierului la care ar fi avut dreptul chiriaul.

Au fost furnizate anumite motive prin care un proprietar ar putea încerca s asigure instanei c ulterior ar trebui acordat o ordonan de posesie.

Pli excesive pentru mobilier

Legea 1959 privind proprietarul i chiriaul (mobilier i accesorii), care a intrat în vigoare la 29 iulie 1959, interzicea proprietarilor s solicite pli excesive pentru mobilier, accesorii i alte articole ca condiie a acordrii, reînnoirii, continurii sau atribuirii locaiilor de locuine. Astfel de pli au reprezentat o încercare de a gsi o cale de a evita interzicerea de a solicita o prim în legea din 1949 privind proprietarul i chiriaul (Controlul chiriei).

Puterile de inspecie

Infractorii care încercau s obin de la poteniali chiriai sume excesive pentru mobilier i accesorii erau susceptibili de a fi pedepsii cu o amend care nu depete 100 GBP. Autoritile locale au primit competena de a inspecta locuinele în care bnuiau c a fost comis o infraciune.

Lucrrile de strad private efectuate în temeiul Legii autostrzilor din 1959 , care au actualizat prevederile anterioare din Legea privind sntatea public din 1875 i Legea privind lucrrile din strzile private din 1892 au fost considerate îmbuntiri. Costul net al acestora a fost inclus în calculul creterilor chiriei.

Repararea pasivelor în leasinguri scurte

Efectul neglijrii reparrii datoriilor în timpul i dup cel de-al doilea rzboi mondial s-a confruntat cu muli chiriai cu leasinguri scurte, cu facturi uriae pentru deteriorri pentru a face locuine bune care au fost iniial lsate într-o stare de reparaie slab. Astfel de chiriai nu aveau în acel moment suficient siguran de funcionare pentru a le permite s profite de beneficiile efecturii unor reparaii majore. În temeiul Legii privind locuinele din 1961 (a se vedea în special seciunile 32 i 33) în care s-a acordat închirierea unei case de locuit pentru mai puin de apte ani dup 24 octombrie 1961, proprietarul era obligat printr-un legmânt implicit s menin repararea structurii i a interiorului (inclusiv canalizri, jgheaburi i evi exterioare) i s menin în reparaie i stare de funcionare corespunztoare instalaiile din cas pentru alimentarea cu ap, gaz i electricitate, pentru igienizare i pentru înclzirea spaiului i înclzirea apei. Acest lucru s-a aplicat indiferent de chirie sau valoarea reelabil. Legea a inclus o prevedere pentru a interzice retrodatarea unui contract de închiriere. Termenul de ani de la data semnrii contractului de închiriere.

Legea din 1961 a mrit procentul adugat la chirie pentru costul net al lucrrilor de îmbuntire efectuate dup 24 noiembrie 1961, de la opt la sut (aa cum se întâmplase în Legea chiriei din 1957) la doisprezece i jumtate la sut.

Sptmânal închiriai cri

Legea proprietarilor i chiriailor din 1962 impunea proprietarilor s ofere cri de chirie pentru chiriai, atunci când chiria era pltit sptmânal (cu excepia cazului în care consiliul de administraie reprezenta o parte substanial a chiriei). Aceast lege a avut o aplicare mai general decât legea din 1938 i a consolidat anumite cerine din Legea din 1933 i Legea din 1957. Informaiile care trebuie incluse au fost prescrise, iar chiriaului i s-a dat dreptul de a obine informaii, mai ales atunci când proprietarul era o companie. Pedeapsa pentru o infraciune a fost o amend care nu depea 50 GBP (sau 100 GBP pentru o a doua condamnare).

Housing Act 1964 a înfiinat Corporaia pentru locuine pentru a ajuta asociaiile de locuine s ofere cazare în Anglia, ara Galilor i Scoia. A autorizat Asociaia Scoian pentru Locuine Speciale s acioneze în numele Corporaiei Locative din Scoia.

Faciliti i granturi standard

Legea din 1964 a conferit autoritilor locale obligaia de a obliga îmbuntirea locuinelor care nu aveau faciliti standard i a modificat legislaia privind granturile de îmbuntire pentru a oferi granturi de îmbuntire i granturi standard. Facilitile standard au fost:

  • o cad sau du fix într-o baie cu o surs de ap cald i rece;
  • o chiuvet cu ap cald i rece;
  • o alimentare cu ap cald i rece la o chiuvet;
  • un dulap cu ap; i
  • faciliti satisfctoare pentru depozitarea alimentelor.

Protecie împotriva evacurii

Actul de protecie împotriva evacurii din 1964 din 17 decembrie 1964 a fost o msur provizorie menit s se aplice pân la sfâritul anului 1965 i apoi s expire. Aceasta pentru a da timp unei revizuiri a legislaiei.

A restricionat evacuarea ocupanilor rezideniali din casele lor. Au fost acoperite i vduvele i vduvele i membrii familiei care locuiau cu ocupantul rezidenial la data decesului. Ocupanii serviciilor agricole au fost tratai ca chiriai în scopurile legii din 1964.

A devenit ilegal s se evacueze altele decât prin proceduri în instana judeean sau s se retrag sau s se retrag serviciile sau mobilierul. În urma unei condamnri sumare, infractorul era pasibil de o amend de 100 de lire sterline sau ase luni de închisoare sau ambele.

Aceste noi infraciuni de evacuare i hruire ilegal vor fi în curând absorbite în Legea chiriei din 1965 i în cele din urm transferate în Legea privind protecia împotriva evacurii din 1977 .

Instanele ar putea suspenda ordinele de deinere recente, ar putea suspenda executarea unui ordin de deinere pân la dousprezece luni i ar putea impune anumite condiii i termene.

Au existat câteva excepii (de exemplu, chiriaii care s-au aplicat urmtoarelor acte: Actele 1886-1931 asupra micilor proprietari funciari (Scoia), Actul Tenancy of Shops (Scoia) 1949, Actul privind exploataiile agricole (Scoia) 1949, Actele Crofters (Scoia) 1955-1961 ). Nimic nu a afectat funcionarea Legii de recuperare a micilor proprieti din 1838 (care a inclus bordeluri i spaii achiziionate în scopuri de aprare) sau a Legii pluralitii din 1838 sau a Legii lectorilor i grefierilor parohiali 1844 (proprietate ecleziastic). A amânat pân la sfâritul lunii martie 1966 decontrolul locuinelor rechiziionate în timpul rzboiului.

Regulamentul chiriei 1965 - 1989

Un nou sistem de închiriere 1965-1971

Guvernul laburist ales în 1964 au promis s abroge 1957 Rent Act. Era clar imposibil s reimpunem controlul chiriei într-un mod simplu. Un comitet pentru locuine din Marea Londra, sub preedinia lui Sir Milner Holland, QC , a raportat în martie 1965. Au constatat c exist o lips acut de locuine închiriate în Londra i multe dificulti i greuti care decurg din aceasta. Aceasta nu era o situaie specific Londrei. Acetia au observat c nici un control rigid, nici un control parial i întâmpltor nu pot ameliora situaia i c orice nou sistem de control (sau reglementare) ar trebui s prevad c chiriile în viitor ar trebui s fac obiectul unei revizuiri periodice.

În aceast situaie i în aceste circumstane a venit un nou act legislativ, care a reprezentat un moment decisiv major. Richard Crossman , Lord Goodman, care a devenit preedinte al Institutului Ofierilor de Chirie i alii au revendicat drepturi de paternitate.

Legea chiriei din 1965 a introdus serviciul de ofier de chirie. Ministerul Locuinelor i Administraiei Locale , care mai târziu a devenit parte a Departamentului Mediului , i apoi Departamentul Mediului, Transporturilor i Regiunilor , a fost responsabil de instituirea aranjamentele administrative i numirea primilor Officers CHIRII, în Anglia i ara Galilor. Numirile au fost fcute de ctre ofierul corespunztor, un funcionar desemnat în fiecare autoritate local (de obicei eful executivului sau executivul juridic superior al consiliului judeean sau al fiecrui cartier londonez care era responsabil cu asigurarea cazrii, cu supravegherea i problemele disciplinare. Serviciul era finanat de la guvernul central prin cereri de subvenionare.

În practic, aceste chestiuni au fost delegate unui ofier principal de închiriere în fiecare dintre cele aptezeci i apte de birouri originale de înregistrare. Deciziile luate de ofierii de chirie individuali au fost considerate a fi luate independent. Sistemul a fost conceput astfel încât deciziile ofierului chiriei s nu poat fi influenate de guvernul local sau central. Au fost desemnai personal administrativ care era angajat de autoritatea local.

Primele numiri de ofier de chirie au fost fcute în oraul Westminster, unde au fost instruii ofierii de chirie numii în alte zone de înregistrare. Numirile timpurii au fost fcute din profesia de avocat, de la biroul de evaluare a veniturilor fiscale, foti ageni imobiliari, administratori imobiliari i ex-militari retrai i foti poliiti pensionari. Prima înregistrare a chiriei a fost fcut pe un apartament deasupra unui magazin de pete din Paddington Street, Marylebone , Londra W1.

Institutul Ofierilor de Chirie (IRO) a fost format pentru a promova o abordare profesional i pentru a efectua educaie i formare. Jurnalul Institutului Ofierilor de Chirie JIRO a fost publicat trimestrial pentru a încuraja discuiile despre proceduri, practici de evaluare i pentru a furniza informaii despre noile legislaii i jurisprudena care decurg din deciziile legale din instanele judectoreti cu privire la chestiuni legate de proprietar i chiria.

Trustul educaional al Institutului Ofierilor de Chirie a publicat ghiduri i un Manual de reglementare a chiriei de culoare maro, care le-a oferit practicienilor modificri adnotate ca pagini complete retiprite ale legislaiei proprietarului rezidenial i chiriailor în form de foi. Acest serviciu important i prompt de actualizare a încorporat numeroasele modificri menionate în acest ghid. Manualul maro putea fi adesea vzut pe banca judectorilor de la înalta curte i în mâinile avocailor i avocailor care reprezentau proprietarii i chiriaii în instane.

Domeniul de aplicare al reglementrii

Legea din 1965 a adus în protecie majoritatea caselor care au fost controlate prin Legea din 1957 i case mai noi care nu au fost niciodat controlate (adic, recent ridicate sau produse prin conversie dup 30 august 1954). A dat securitate locaiilor celor mai multe case de locuit cu valori reinute de pân la 400 de lire sterline în Marea Londra i 200 de lire sterline în alte pri care nu au fost deja controlate. Actul din 1965 a început inteligent afirmând c o chirie sub care o cas de locuit (care ar putea fi o cas sau o parte dintr-o cas) era lsat ca o locuin separat era o chirie protejat.

Au existat anumite excepii (care au fost modificate i adugate în legislaia ulterioar). Referinele sunt cele din partea I a Legii privind chiria consolidate ulterior din 1977:

  • Seciunea 4 Case de locuine peste anumite valori fixabile
  • Seciunea 5 Locaii la chirii mici
  • Seciunea 5A Anumite contracte de leasing cu proprietate comun
  • Seciunea 6 Case de locuit închiriate cu terenuri altele decât amplasamentul casei
  • Seciunea 7 Locuine de bun-credin pentru locuine la o chirie care include pensiunea (o mas sau mese) i / sau prezena (servicii personale pentru chiria) în care valoarea pentru chiria reprezint o parte substanial a chiriei
  • Seciunea 8 Scrisori ctre studenii care urmeaz un curs de studii
  • Seciunea 9 În cazul în care o locuin a fost închiriat în scopul unei vacane
  • Seciunea 10 Locaii agricole
  • Seciunea 11 Locaii autorizate
  • Seciunea 12 În cazul în care proprietarul locuia în aceeai cas
  • Seciunea 13 În cazul în care interesul proprietarului aparinea Majestii Sale în dreptul Coroanei
  • Seciunea 14 Locaiile autoritilor locale
  • Seciunea 15 Locaiile asociaiei de locuine
  • Seciunea 16 Locaii de cooperare locativ
  • Seciunea 22 Locatarii care împart cazare cu alte persoane decât proprietarul
  • Seciunea 24 Premise cu utilizare comercial

Legea chiriei din 1965 a introdus trei inovaii majore. În primul rând, cu excepia închirierilor mobilate, a fost pentru prima dat când o nou abordare flexibil pe termen lung a fost adus la vechea problem a controlului chiriei. Acesta a înlocuit formula de stabilire a chiriei din legislaia anterioar cu reglementarea independent a chiriei de ctre ofierii chiriei. Acest lucru a introdus principiile normale de evaluare în evaluarea unei chirii corecte (seciunea 68 din Legea chiriei din 1965 i seciunea 70 din Legea consolidat a chiriei din 1977), cerând s se in seama în mod specific de vârst, caracter, localitate i starea de reparaie. a locuinei. Circumstanele personale nu trebuiau luate în considerare, precum i îmbuntirile efectuate în mod voluntar de ctre chiria sau defectele atribuite locatarului sau unui predecesor din titlu. A fost introdus un concept fundamental care a presupus c numrul persoanelor care doresc s devin chiriai de case de locuit similare în localitate în condiiile (altele decât cele referitoare la chirie) ale chiriei reglementate nu a fost substanial mai mare decât numrul a unor astfel de case de locuit din localitate care erau disponibile pentru închiriere în astfel de condiii. Aceast cerin de a presupune o pia aproximativ echilibrat a fost descris de comentatori ca fiind factorul de lips, (cuvinte care nu apreau în lege). A existat o revizuire automat a chiriei (dar numai dac a fost solicitat) la intervale de trei ani (redus la intervale de doi ani în Legea privind locuinele din 1980).

În al doilea rând, a instituit înregistrarea chiriei, scheme pentru numirea ofierilor de chirie i un serviciu de ofieri de chirie la nivel naional. Ofierii de chirie au fost solicitai, în conformitate cu procedurile specificate, la cerere pentru a determina i a înregistra chiriile corecte. Obieciile la chiriile stabilite de ofierii chiriei fie de ctre proprietari, fie de chiriai urmau s fie transmise unei reele de comitete de evaluare a chiriei cu jurisdicie de apel. Ofierii de chirie numii ofieri statutari aveau, prin urmare, o funcie cvasi-judiciar. În calitate de tribunal de prim instan, acetia aveau aceeai datorie ca i fostele tribunale cu chirie mobilat de a-i stabili propria jurisdicie pentru a aciona în urma unei cereri. Apelurile împotriva unor astfel de decizii referitoare la jurisdicie urmau s fie examinate de Curtea Judeean.

În al treilea rând, legea a fcut o infraciune pentru orice persoan în mod ilegal (adic fr o hotrâre judectoreasc) s evacueze un chiria sau s hruiasc cu intenia de a-l convinge pe chiria s se mute sau s renune la orice drepturi cu privire la sediu. Infraciunile aplicate, indiferent de valoarea evaluabil a locuinei, au fost protejate i ocupanii de servicii i ali liceniai a cror licen era înc existent.

Creterea procentual a costului net care trebuie adugat la chirie pentru îmbuntirile efectuate dup 8 decembrie 1965 i dup ce chiria a fost convenit, a fost de dousprezece i jumtate la sut.

Dreptul de succesiune la o chirie legal a fost extins pentru a permite transmiterea chiriei ctre un al doilea succesor pe baza acelorai reguli aplicabile transmiterii la moartea locatarului iniial sau a primului succesor.

Actul din 1965 a ridicat, de asemenea, la 400 de lire sterline în Marea Britanie i 200 de lire sterline în alte limite ale valorii nominale a caselor mobilate aflate în jurisdicia tribunalelor de închiriere i a prelungit perioada maxim pân la care acestea puteau întârzia funcionarea unui aviz de renunare la ase luni. Preedinii comisiilor de evaluare a chiriei din Anglia i ara Galilor au fost împuternicii s fac numiri la Rent Tribunals în zonele lor.

Legea din 1965 prevedea conversia locaiilor legale care exist în temeiul prevederilor Legii 1955 privind modificarea caselor i locuinelor solicitate prin prelungirea termenului su în acest scop. Acest lucru a aranjat în cele din urm una dintre consecinele rmase ale urgenei de rzboi. La Aeroporturilor Authority Act 1965 a adugat costul net al lucrrilor de izolare fonic la lista de îmbuntiri care ar putea crete chiriile.

Agricultura Actul 1967 coninea prevederi referitoare la închirierea i recuperarea caselor de ferm , care a devenit redundante în urma amalgamarea fermelor în temeiul acestei legi.

Actul de reforma Fond de comert 1967 spate adus în actele de închiriere lungi (un contract de locaiune acordat pentru o perioad de ani anumite de peste douzeci i unu de ani) (altele decât cele de la o chirie mic), dar care sa aplicat în mod neintenionat s le inhibiiile închiriere Legea asupra primelor.

Actul rulotelor 1968 a fcut ilegal, fr sanciunea instanelor, pentru a priva o persoan care a ocupat o rulot ca reedin, indiferent dac deinut sau închiriat, pe un teren caravana care a fost protejat (una care este necesar o licen site - ul sub Caravana Legea privind siturile i controlul dezvoltrii din 1960 ). Legea din 1968 a conferit instanelor puterea de a suspenda ordinele de posesie pân la dousprezece luni i a protejat ocupanii de rulote împotriva hruirii. Autoritile locale aveau puterea de a judeca. Hruirea i evacuarea ilegal erau pedepsite cu o amend de 100 GBP pentru prima infraciune i 500 GBP i ase luni închisoare (sau ambele) pentru o a doua infraciune.

Cu excepia seciunii 16 din Legea din 1957 (notificri de renunare) i a prii a III-a din Legea din 1965 (evacuare i hruire ilegal), Legea chiriei din 1968 a consolidat toate actele anterioare privind chiria; Legea cu privire la locuinele mobilate (controlul chiriei) din 1946 , Legea privind proprietarul i chiriaul (controlul chiriei) din 1949 , partea II din Legea privind reparaiile i chiriile din locuine din 1954 i alte acte normative conexe (aproximativ douzeci i patru în total), fr a le raionaliza sau simplifica.

Legea din 1965 prevedea anterior puterea prin ordin ministerial pentru conversia progresiv a locaiilor controlate existente în locaiile reglementate. Aceast putere nu a fost niciodat exercitat i Legea privind locuina din 1969 a introdus un program pe etape de conversie, determinat de valori fixabile i procedura de certificat de calificare prezentat mai jos, pentru acele chiriae controlate în stare bun de reparaie i dotate cu faciliti standard.

Subveniile au devenit disponibile pentru a asigura locuine prin conversie sau pentru îmbuntirea locuinelor existente i au existat subvenii speciale pentru case cu ocupaie multipl. Au fost specificate subvenii pentru furnizarea facilitilor standard (de exemplu, 30 GBP pentru o baie sau du; 50 GBP pentru un dulap cu ap i 30 GBP pentru o alimentare cu ap cald i rece la o chiuvet). Termenul îmbuntiri a inclus înlocuirea unui dispozitiv de iluminat existent montaj.

Certificatele de calificare ar putea fi eliberate de o autoritate local pentru spaiile care aveau toate facilitile standard i erau în stare bun de reparaie. Un certificat de chirie echitabil emis de ofierul de chirie a precizat care ar fi chiria corect odat ce au fost furnizate orice dotri standard lips. Ar putea fi apoi stabilit o chirie echitabil (cererea a fost susinut de certificatul de chirie corect), dar creterea chiriei a fost etapizat pe o perioad de patru ani (doi ani dac lucrarea ar fi fost ajutat de o subvenie de îmbuntire). Suma atribuibil serviciilor Ofierii chiriei artaser anterior în mod informal o sum pentru valoarea serviciilor în registru. Legea din 1969 impunea s existe o not pe registrul chiriei cu privire la suma atribuit prestrii de servicii (dar nu dac taxa pentru servicii era variabil). Acum era necesar i o not cu privire la creterea cuantumului serviciilor din chiria anterioar (care ar putea fi calculat prin repartizare, dac este necesar). Aceast sum a afectat calculul etapizat.

Legea a introdus o nou definiie a unei case în ocupaie multipl (HMO) i a prevzut registre i comenzi care aplic un cod de gestionare. Autoritile locale au dat puteri de a închide un HMO (sau o parte din acesta) dac nu a fost posibil s se asigure o cale de evacuare a incendiilor. A introdus posibilitatea ca comenzile de control s fie urmate de comenzile de cumprare obligatorii. S-au fcut instruciuni pentru a evita sau a reduce supraaglomerarea.

Pentru a stabili dac o chirie lung era o chirie cu o chirie sczut, sumele pltibile de chiria cu privire la tarife, servicii, reparaii, întreinere sau asigurare au trebuit s fie ignorate acum.

Legea a eliminat majoritatea consecinelor neintenionate ale Legii privind reforma locativ din 1967 în ceea ce privete primele i preul care trebuie pltit pentru înfrângere. Chiriile crescute înregistrate între 10 iulie 1968 i 31 decembrie 1969 au fost susceptibile de a fi treptate în temeiul Regulamentului privind preurile i veniturile din 1968 (care s-a aplicat doar pân la sfâritul anului 1969). Când aceste reglementri au expirat, Legea privind chiria (controlul creterilor) din 1969 (care s-a aplicat doar la sfâritul anului 1971) a introdus treptat creterile chiriei, vorbind în general pe trei trepte anuale egale.

Îmbuntirea securitii proprietii disponibile ocupanilor csuelor agricole legate a fost fcut prin Legea agricol din 1970 . A modificat seciunea 33 din Legea chiriei din 1965 pentru a se asigura c, sub rezerva condiiilor, chiriaul unei cabane legate sau vduva sa va primi automat o garanie de funcionare de cel puin ase luni, dup încadrarea în munc. Aceast lege a extins dispoziiile Legii privind agricultura din 1967 la casele de ferm Q redundante i nu doar la cele redundante datorit fuzionrii fermelor în temeiul Legii din 1967.

De Precauiile de foc Act 1971 modificrile aduse la Legea Chirie 1968 i modalitile de modificare a închiriat (Scoia) din 1971. În cazul în care o locuin a fost supus unui control sau de închiriere reglementat i locuina a fost eliberat un certificat de foc, valoarea cheltuielile (sau o parte din acestea aprobate de instana judeean) efectuate în cadrul lucrrilor de precauie împotriva incendiilor trebuiau considerate ca o îmbuntire a cererii de certificat de chirie echitabil. Instana judeean ar putea stabili, la cerere, o cretere a chiriei locaiilor controlate sau reglementate din cauza costului efecturii lucrrilor de precauie împotriva incendiilor.

Ajustri în 1971-1977

O revizuire sub preedinia lui Hugh Francis QC a fost comandat în octombrie 1969 pentru a revizui funcionarea reglementrii chiriei în temeiul Legilor chiriei, în special în marile centre ale populaiei unde cazarea era redus i pentru a lua în considerare relaia dintre codurile mobilate i cele nemobilate.

Concluzia sa, publicat la 2 martie 1971, a fost c reglementarea chiriei funcioneaz bine. Raportul a fcut 36 de recomandri, dintre care patru au fost adoptate în Legea privind finanarea locuinelor din 1972, o lege care, la vremea sa, avea o pretenie minor la faim - 57 de edine ale comitetului luând 248 de ore de dezbatere în Camera Comunelor , ceea ce, a fost sugerat , a justificat un loc în Cartea Recordurilor Guinness .

Legea din 1972 a introdus multe concepte noi:

  • Reducerile chiriei urmau s fie asigurate pentru toi chiriaii autoritilor locale. Fiecare autoritate local a trebuit s introduc un model de schem. Indemnizaiile de chirie trebuiau acordate chiriailor privai, indiferent dac erau protejai sau statutari. Acestea urmau s fie administrate de autoritatea local pentru locuine i detaliile privind disponibilitatea acestor indemnizaii trebuiau s fie înscrise în registrele de închiriere.

Anterior, reducerile chiriei fuseser introduse în mod discreionar (în Scoia prin Legea privind locuina (Scoia) din 1966), ceea ce a dus la punerea în aplicare aleatorie, parial i inconsistent.

  • A existat, de asemenea, o cerin pentru o publicitate mai general. Proprietarii privai trebuiau s spun chiriailor existeni i noi despre disponibilitatea indemnizaiilor de chirie.
  • Locaiile controlate rmase ar putea fi convertite pe etape. Mecanismul de conversie introdus prin Legea privind locuinele din 1969 a permis ca chiriaii controlai s fie transformai în chiriai reglementai în care proprietatea se afla în sau a fost îmbuntit în standardul cerut. Procesul a fost accelerat de Actul din 1972, care prevedea conversia automat a tuturor locaiilor controlate rmase, indiferent dac îndeplineau sau nu criteriile Actului din 1969, pe etape (intenionate s fie finalizate în doi ani) în funcie de valoarea evaluabil a proprietii. Procedura anterioar a certificatului de calificare nu a fost implementat conform inteniei. Unele autoriti locale excesiv de zeloase au interpretat greit ceea ce a constituit o bun reparaie i ar fi trebuit câiva ani pentru a finaliza progresul preconizat.
  • Autoritilor locale li s-au conferit competena de a solicita ofierului de chirie s ia în considerare dac ar trebui înregistrat o chirie pentru orice chirie reglementat. Ofierul de chirie trebuia s fie mulumit c cea mai mare chirie pltibil în temeiul contractului de închiriere depea o chirie echitabil înainte de a putea proceda la înregistrarea unei chirii.
  • Proprietarii i chiriaii au primit dreptul (sub rezerva anumitor condiii) de a solicita, în comun, anularea unei chirii înregistrate. O astfel de cerere ar putea fi distrat de ctre un ofier de închiriere numai dup expirarea perioadei de înregistrare (de atunci) de trei ani. Anularea trebuia permis numai ofierului de chirie considerat c chiria convenit nu depea o chirie echitabil.
  • A introdus dreptul de a aplica cu trei luni înainte de expirarea unei chirii controlate anterior pentru luarea în considerare a unei chirii corecte. Acest lucru a permis procedurilor administrative standard s fie finalizate la timp, astfel încât decizia ofierului chiriei s poat fi de ateptat s coincid cu expirarea înregistrrii anterioare.
  • A dezgheat limita contractual a chiriei, care fusese stabilit pân la înregistrarea unei chirii corecte (dintre care unele ar fi putut fi stabilite în 1965).
  • S-au prevzut proprietarii i chiriaii locaiilor reglementate pentru care nu a fost înregistrat nicio chirie echitabil, s accepte (folosind un acord scris special) creterile chiriei fr referire la Ofierul de chirie i fr a-i pierde drepturile de a face o cerere viitoare pentru o chirie echitabil. a fi determinat. Dar dac contractul de chirie a fost primul care a intrat în vigoare dup ce chiria controlat a fost transformat într-o chirie reglementat prin Legea din 1972, acordul trebuia depus la ofierul de chirie care ar permite ca acordul s aib efect doar dac chiria convenit nu a depit o chirie echitabil.
  • Au fost aduse modificri succesiunii statutare. Pân la acest act, o nou chirie acordat unui prim sau al doilea succes legal sau a creat noi drepturi de succesiune. Începând cu 27 august 1972, o nou închiriere acordat prin succesiune unei persoane care era chiria legal prin succesiune nu a creat niciun drept nou de succesiune. O alt dintre recomandrile Comitetului Francis, de a crete sanciunile maxime pentru hruire i evacuare ilegal, a fost inclus în Legea privind justiia penal din 1972.

Legea privind finanarea locuinelor din 1972 a adus, de asemenea, modificri fundamentale ale legislaiei privind chiria. A devenit datoria fiecrei autoriti locale i a noilor corporaii oreneti s stabileasc o chirie echitabil (pe aceeai baz i definiie ca o chirie echitabil pentru chiriaii reglementai) pentru fiecare dintre locuinele lor din contul veniturilor din locuine. Acest lucru trebuia fcut prin evaluri provizorii ale chiriilor corecte pentru proprietile lor. Aceste evaluri trebuiau transmise unui comitet de control al chiriei care le-ar putea confirma sau înlocui chiriile diferite. Aceste prevederi au fost abrogate în 1976. Locuinele deinute de asociaii de locuine i trusturi de locuine (de obicei organizaii caritabile), care au fost înregistrate la Societatea pentru locuine (dar nu i cele care erau societi înregistrate în temeiul Legii societilor industriale i de prevedere din 1965 ) au fost aduse în cadrul chiriei echitabile sistem. De la 1 ianuarie 1973, chiriile lor urmau s fie stabilite de ofierii chiriei i înregistrate într-o parte separat a registrului chiriei. Au fost introduse noi subvenii pentru asociaiile de locuine i trusturile de locuine înregistrate la Corporaia pentru locuine.

Pentru prima dat, chiriaii aveau dreptul la informaii despre costul serviciilor furnizate de proprietari atunci când costul depea 80 GBP. Au fost exceptate autoritile locale, ali proprietari din sectorul public (inclusiv asociaiile de locuine) i companiile de administrare conduse de chiriaii lor. Neprezentarea informaiilor a devenit o infraciune. Regulamentele Comitetului de evaluare a chiriei (Anglia i ara Galilor) din 1971 a fost primul dintre multele instrumente statutare care reglementeaz procedurile de urmat atunci când se trateaz contestaiile împotriva deciziilor ofierului de chirie.

Chiriile îngheate 1972

Comenzile fcute în temeiul Legii contra inflaiei (dispoziii temporare) din 1972 au îngheat chiriile la nivelul lor la 6 noiembrie 1972 (precum i preurile i salariile) ca parte a msurilor guvernamentale contra inflaiei. Congelarea a durat iniial 90 de zile i a fost prelungit la 150 de zile printr-un ordin ulterior. Conversiile de la chirii controlate la chiriae reglementate (i, în general, creteri ale chiriilor locaiilor asociaiilor de locuine) au fost amânate pân la sfâritul perioadei de repaus.

Înghearea s-a aplicat tuturor locaiilor rezideniale private, inclusiv celor cu valori care se pot calcula peste limitele Legii chiriei.

Actul de combatere a inflaiei din 1973 a impus o îngheare suplimentar din martie 1974 (pân în martie 1975 în Anglia i ara Galilor) (pân în mai 1975 în Scoia).

Cele mobilate Lettings (chirie CERTIFICATE) Act 1973 a prelungit regimul cotelor de chirie locative mobilate (acele contracte în partea VI din Legea Chirie 1968) i pentru anumite locuine locative autoritate mobilat, cu excepia cazului în care proprietarul a fost Coroana sau în cazul în care a fost furnizat de bord substanial .

Limite de valoare nominal 1973

Datorit presiunii crescute a cererii de locuine, care a dus la creterea preurilor locuinelor printr-o tendin continu în perioada 1971 i 1972, un guvern conservator a folosit Legea contra-inflaiei din 1973 pentru a extinde domeniul de aplicare al proteciei legii chiriei pentru uniti de cazare cu rating mai înalt la 23 martie 1973 Limitele valorice tarifare au fost ridicate de la 400 la 600 de lire sterline în Londra i de la 200 la 400 de lire sterline în alt parte pentru proprietile care apar în lista de evaluare din 1963. Aceste limite au fost ridicate la 1.500 GBP la Londra i la 750 GBP în alt parte de la 1 aprilie 1973 pentru a ine cont de lista de evaluare revizuit care a intrat în vigoare la acea dat. S-a estimat c acest lucru a adus înc 16.000 de chiriai în protecie. Blocurile de lux cu portier i servicii extinse au fost controlate i chiar i în centrul Londrei, doar câteva case individuale foarte mari din Regent's Park s-au gsit în afara domeniului de protecie al Rent Act.

Limitele valorice valabile pentru protecia Rent Act nu au fost modificate pentru Scoia.

Asimilarea chiriei mobilate 1974

Trei acte importante au fost adoptate în urmtorii doi ani. Legea cu privire la chirie din 1974 a oferit o protecie deplin acelor închirieri mobilate existente în care proprietarul nu era rezident în acelai spaiu. Anterior, aveau o protecie limitat în temeiul actelor din 1943, 1946 i 1949. Conceptul de proprietar rezident era cu totul nou. Pentru toate locatiile noi create la sau dup 14 august 1974, indiferent dac sunt mobilate sau nemobilate, factorul care a decis protecia acestora a fost rezidena sau nerezidena proprietarului.

Legea privind locuina din 1974 a dat multor chiriai privai dreptul la informaii suplimentare cu privire la identitatea proprietarului lor i a existat, de asemenea, o nou obligaie de a informa un chiria al unei locuine cu privire la cesiunea interesului proprietarului. A extins dreptul la informaii cu privire la tarifele pentru servicii i a introdus dreptul de a le contesta. Forma i coninutul anumitor notificri de renunare trebuiau prescrise prin reglementri care urmau s fie fcute de ctre secretarul de stat, iar sistemul de acordare a îmbuntirilor a fost refcut. Au fost introduse zone de aciune pentru locuine, zone de îmbuntire general i cartiere prioritare.

Au fost introduse subvenii pentru furnizarea de faciliti standard, îmbuntiri (care în unele cazuri erau obligatorii) i pentru repararea locuinelor. Legea a extins, de asemenea, competenele corporaiei pentru locuine în ceea ce privete asociaiile de locuine i a modificat sistemul de acordare a acestora asisten financiar.

Etapa 1975

Legea 1975 Chiriile de locuine i subveniile abrogate dispoziiile Legea privind locuinele finanelor 1972 în ceea ce privete locuinele din sectorul public i de mare i a dat autoritilor locale o mân liber în stabilirea politicilor lor de chirie. Procesul treptat de decontrol, bazat pe valori fixabile, a fost oprit i a fost introdus un sistem de creteri treptate ale chiriei pentru toate chiriaii. În afar de prevederile temporare din legislaia împotriva inflaiei din 1972 i 1973, menionate anterior, nu a existat anterior o etap a creterilor chiriei dup reînregistrarea unei chirii corecte.

Aceste aranjamente de etapizare au necesitat un control atent al costului furnizrii de servicii i evaluarea valorii serviciilor. Legea din 1992 privind securitatea social (dispoziii consecvente) impunea ca suma atribuibil serviciilor s fie menionat în Registrul chiriei pentru a ajuta la evaluarea beneficiilor de locuin.

Noile faciliti sau îmbuntiri aduse unei localiti care nu au fost furnizate pe cheltuiala proprietarilor trebuiau ignorate pentru a stabili o chirie echitabil - i printr-un amendament foarte târziu, orice deteriorare dintr-o localitate care nu era vina proprietarului trebuia ignorat. . Semantica a intrat în procesul de evaluare. Din fericire, aceste nesocotiri au fost ulterior abrogate.

Muncitorii agricoli au protejat 1976

Unii muncitori agricoli, muncitori forestieri i membri ai familiilor lor se bucuraser de securitatea ocupaiei în temeiul legilor privind chiria. Legea privind chiria (agricultura) din 1976 a conferit ocupanilor csuelor legate o protecie similar cu cea de care beneficiaz chiriaii legali ai legii chiriei. Chiriile au devenit eligibile pentru înregistrare în cadrul sistemului echitabil de închiriere i astfel de decizii au fost pstrate într-o parte separat a registrului chiriei.

Marea consolidare 1977

În 1977, legislaia anterioar (cu excepia Legii cu privire la chirie (agricultur) din 1976 a fost consolidat în Legea chiriei din 1977 (care întruchipa dispozitivul temporar de contrainflaie a fazelor) i în Legea privind protecia împotriva evacurii din 1977 (care coninea dispoziii speciale cu privire la lucrtorii agricoli ) a consolidat prevederile actelor anterioare privind chiria (în principal Legile din 1957 i 1965), care protejau toi ocupanii rezideni de evacuare fr un proces legal adecvat.

Definiii

Locatarul ezut nu este utilizat în legislaie, dar este utilizat în general pentru a însemna oricine are o chirie protejat de legislaie. Acetia sunt de obicei considerai a fi chiriai pe termen lung. O chirie echitabil este o chirie înregistrat în temeiul Legii chiriei din 1977. O chirie controlat este o chirie creat înainte de 1957. O chirie reglementat este cea creat dup 1965, care este reglementat acum de Legea chiriei din 1977 i pentru care o chiria poate fi înregistrat de Ofierul de Chirie (uneori numit Ofier de Chirie Chiar). Un chiria protejat este cineva care are o chirie protejat prin actele de închiriere. Aceasta poate fi fie o închiriere contractual pe durata contractului de închiriere (contract), fie contract de închiriere. La expirarea acestui contract, chiria devine o chirie legal în care chiriaul reine sub protecia statutelor (actele chiriei) în aceleai condiii ca i contractul iniial (în msura în care acestea nu sunt depite de statut) . S-ar putea s fie evident, dar merit s repetm doar faptul c un chiria protejat, cu securitate de proprietate, nu este foarte folosit dac chiria nu poate fi controlat. O chirie echitabil nu este prea folositoare decât dac chiriaul are protecie împotriva evacurii.

1980-1989

De locuine Legea din 1980 a fcut mai multe modificri la Legea Rent 1977 , care a schimbat procedurile de închiriere de înregistrare. Perioada de revizuire a înregistrrii chiriei a fost redus de la trei la doi ani. În consecin, perioadele de etapizare a creterilor au fost accelerate. Dup trimiterea unei decizii ctre un comitet de evaluare a chiriei, perioada de doi ani a fost fcut s curg de la data deciziei lor, mai degrab decât data iniial efectiv. Chiriile înregistrate au intrat în vigoare de la data înregistrrii, mai degrab decât de la data cererii. În acele cazuri când înregistrarea a fost fcut înainte de expirarea perioadei de doi ani, înregistrarea a intrat în vigoare din ziua urmtoare expirrii perioadei de doi ani. Legea a adus modificri procedurilor pentru necesitatea ca ofierii de chirie s solicite consultri în anumite circumstane. De asemenea, legea a modificat cerinele necesare înainte ca înregistrarea s poat fi anulat. Înregistrarea iniial trebuia s aib cel puin doi ani. Proprietarul singur ar putea depune o cerere dac localurile nu ar mai fi închiriate pentru o chirie reglementat.

Un nou motiv obligatoriu pentru deinere (Cazul 20) a fost introdus pentru închirierea de ctre militari. S-au fcut modificri ale motivelor obligatorii de deinere pentru închirieri de ctre fotii proprietari ocupani i cei care dein case destinate pensionrii, care acopereau circumstane care nu ar fi putut fi prevzute în momentul închirierii.

Tribunalele de închiriere au fost desfiinate. Funciile acestora, cu excepia puterii de a acorda siguran de funcionare, au fost transferate comitetelor de evaluare a chiriei. O discreie mai limitat pentru acordarea garaniei de funcionare (maximum trei luni) a fost acordat instanei judeene, ca parte a procedurii ordinului de deinere.

Orice chirie controlat rmas a fost convertit în chirie reglementat.

Au fost create noi chirii protejate care au fost protejate pe durata contractual a unei închirieri pe termen scurt. O chirie trebuia înregistrat în momentul acordrii chiriei sau un certificat de chirie echitabil obinut înainte de aceasta i o înregistrare fcut în termen de douzeci i opt de zile de la începerea chiriei. Aceast cerin a fost înlturat pentru toate zonele de înregistrare din afara Greater London prin Ordinul Protected Shorthold Tenancies (Rent Registration) 1981 i pentru zonele de înregistrare din Greater London printr-un ordin similar în 1987.

Au fost create chirii asigurate care au dat anumitor organisme aprobate dreptul de a crea chirii asigurate pentru locuine noi în afara proteciei Legii chiriei la chiriile pieei. Aceste chiriai erau supui prevederilor prii a II-a din Landlord and Tenant Act 1954.

O protecie suplimentar a fost acordat chiriailor consiliului i multor chiriai ai asociaiilor de locuine, care urmau s fie cunoscui drept chiriai siguri.

Chiriaii Consiliului au primit dreptul de a-i cumpra casele.

Reprezentanilor personali ai proprietarilor rezideni decedai li s-a acordat o perioad de doi ani (în loc de un an conform Legii din 1974), timp în care au avut libertatea de a evacua. Legea a calificat descrierea cazrilor astfel încât locaiunea unei pri dintr-un apartament dintr-un bloc construit special ocupat de un proprietar rezident s nu poat face obiectul unei chirii protejate, efect neintenionat al formulrii din Legea chiriei din 1974.

Asociaiile de locuine înregistrate în temeiul Legii societilor industriale i provideniale din 1965 ar putea fi acum înregistrate la Societatea de locuine, chiar dac obiectivele lor ar fi achiziionarea, repararea, îmbuntirea sau transformarea caselor pentru o eventual eliminare prin vânzare, precum i prin închiriere. Înainte de Legea din 1980, asociaiile de locuine trebuiau s-i pstreze casele disponibile pentru închiriere i, prin urmare, li sa interzis s le vând. Asociaiile de locuine au fost acum permise s construiasc sau s îmbunteasc proprieti sau s pun în vânzare proprieti existente în proprietate comun.

Protecia s-ar putea extinde acum la locaiile protejate anterior - cele care aparineau Majestii Sale în dreptul Coroanei, dac ar fi administrate de comisarii proprietii coroanei (în mare parte în dreptul Ducatului Lancaster , locaiile care aparin Ducatului Cornwall ), statutare chiriaii în temeiul Legii cu privire la chirie (agricultur) din 1976 i închirierile pe termen lung la chiriile mici (partea I a proprietarului i a chiriaului, 1954). (Locatarii coroanei direct i ai departamentelor guvernamentale (care includ chiriaii unui organism de servicii medicale) rmân în afara proteciei).

Contractele de leasing cu proprietate partajat nu trebuiau tratate ca locaiuni îndelungate la o chirie mic în sensul Legii privind reforma locativ din 1967 . Ofierilor de chirie li s-a cerut s stabileasc chiriile corecte pe o baz nestatutuar pentru proprietile de proprietate comun. Entuziasmul iniial a fost temperat atunci când au aprut întrebri cu o anumit dificultate în evaluarea unei chirii corecte referitoare la participaii i prime. Acestea au fost tratate ulterior în Legea privind locuinele i amenajarea din 1986 . The Matrimonial Case Act 1983 consolidat anumite acte normative referitoare la drepturile unui so sau soie s ocupe o cas de locuit , care a fost o casa matrimonial. Ocuparea unui so trebuia tratat ca ocupaie de ctre cellalt so. Legea prevedea transferul anumitor chiriai pentru divor. Violena în familie i Matrimonial Proceedings Act 1976 prevederea fcut pentru variaia drepturilor de ocupaie în cazul în care ambii soi (i un brbat i o femeie vie împreun ca so i soie) au avut drepturi în domiciliul conjugal. Actul din 1976 i Actele din 1983 au fost dezvoltate în continuare prin Legea privind procedurile matrimoniale i familiale din 1984, care a conferit, de asemenea, competene instanei în legtur cu transferul anumitor locaiuni pe baza unui decret de divor, de nulitate a cstoriei sau de separare judiciar. Mobile Homes Act 1983 înlocuiete seciunile 1 la 6 din case mobile Act 1976. Acesta a introdus noi reguli importante cu privire la securitatea posesiei pentru proprietarii de site - uri rezideniale de acas mobile i celor care au deinut casa de telefonie mobil i a închiriat un teren de la proprietarul site - ului ( inclusiv autoritile locale, dar nu site-urile pentru cltori). Aceasta îi scutea pe cei care închiriaz casa mobil de la proprietarul site-ului i pe cei care o folosesc doar în scopuri de vacan. De asemenea, s-a ocupat de vânzrile i cadourile de case mobile, motenirea i schimbarea proprietii antierului, taxele de pitch, alte condiii ale acordurilor i a furnizat mecanisme pentru soluionarea litigiilor. Legea privind chiria (modificarea) din 1985 a anulat decizia din Pocock v. Steel (1985 CA), care a decis c un proprietar-ocupant trebuia s locuiasc în cas imediat înainte de fiecare închiriere pentru a putea obine un ordin obligatoriu de posesie. Cuvintele au fost inserate astfel încât, în cazul în care în orice moment înainte de închiriere s fi fost ocupat ca reedin a proprietarului-ocupant, s-au aplicat Case ll Rent Act 1977 i Rent (Scotland) Act 1984 . Acest lucru a restabilit intenia iniial care a fost distrus prin reformularea în consolidare în 1968. Aceast lege (în afar de legislaia de urgen) a doborât toate recordurile de vitez la trecerea sa prin orarele parlamentare.

Trei acte principale în 1985

La 30 octombrie 1985 a avut loc o explozie de ordonare general i consolidare cu publicarea a patru acte. Legea privind locuinele (dispoziii consecvente) din 1985 a abrogat 80 de pri din acte sau acte întregi referitoare la Anglia i ara Galilor, 18 referitoare la Scoia i 4 la Irlanda de Nord (de la Legea 1891 privind pomparea saramurii (Compensare pentru subsiden) la Actele abia adoptate în 1985 ).

Legea proprietarului i a chiriailor din 1985 a consolidat anumite dispoziii referitoare la legea proprietarului i a chiriaului care se gseau anterior în Legile privind locuinele, Legile privind chiria i în alte locuri. Ca atare, nu a creat nicio lege nou. A încorporat seciuni dup cum urmeaz:

  • Informaii care trebuie date unui chiria (de exemplu, identitatea proprietarului etc.).
  • Furnizarea de cri de închiriere (informaii care trebuie coninute i infraciuni).
  • Termeni implicai cu privire la aptitudinea pentru locuina uman.
  • Obligaiile de reparare.
  • Caracterul rezonabil al taxelor pentru servicii.
  • Competena tribunalelor de evaluare locativ în anumite cazuri, care poate fi exercitat de comitetele de evaluare a chiriei.

Legea asociaiilor de locuine 1985 a consolidat anumite dispoziii ale actelor de locuine cu privire la asociaiile de locatari i a fcut unele modificri pentru a pune în aplicare recomandrile Comisiei de Drept i ale Comisiei de Drept scoian. Principalele sale rubrici au fost:

  • Regulamentul asociaiilor de locuine
  • Finanarea asociaiei de locuine
  • Corporaia pentru locuine

Legea privind locuinele din 1985 a consolidat Legile privind locuinele (cu excepia Legii proprietarilor i chiriailor din 1985 i Legea privind asociaiile de locuine din 1985) i anumite dispoziii conexe, cu modificri destinate s pun în aplicare recomandrile Comisiei de drept. Aceast iniiativ gigantic a redus principalele acte referitoare la închirierea privat la Legea chiriei din 1977, Legea proprietarilor i chiriailor din 1985 i Legea asociaiilor de locuine din 1985. Cu toate acestea, nu trebuia s treac foarte mult înainte de a fi necesare modificri suplimentare.

Act 1986 de locuine i de planificare este necesar ca primele legale (pltite pentru o anumit coproprietate a contractelor de leasing, ar trebui s fie luate în considerare anumite închiriere lungi (sl27 Inchiriere Legea I977) în stabilirea unei chirii echitabile. Anumite contracte de leasing de proprietate comun au fost excluse din aplicarea Legii chiriei din 1977, a Legii chiriei (agriculturii) din 1976 i a Partii I a Legii privind reforma locativ din 1967.

Pân la mijlocul anilor '70 ipotecile erau în mare parte indisponibile pentru achiziionarea de apartamente (sau erau necesare depozite mari cu rambursri la o rat ridicat a dobânzii). Un numr mare de blocuri au fost construite în anii 1930, de obicei pe baz de arend timp de 99 de ani. Apartamentele individuale nu puteau fi vândute decât cu contracte de închiriere îndelungate pentru cei aizeci de ani rmai. Societile de construcii nu au considerat c aceasta este o garanie suficient pentru o ipotec. Odat ce societile imobiliare i-au schimbat politicile pentru a oferi 75% sau uneori ipoteci mai mari la aceleai rate ca cele pltite pentru achiziiile de case, proprietarii au putut s vând apartamente pe msur ce au devenit vacante pe arendele lungi. Închirierile în blocuri mai vechi cu mai puin de douzeci de ani de executare erau aproape imposibil de vândut. Proprietarii au început, de asemenea, s ofere contracte de închiriere pe termen lung chiriailor aflai în funcie, uneori cu reduceri considerabile la valorile pieei deschise. Acum oamenii s-au grbit s ajung pe scara proprietii, pe msur ce preurile locuinelor i ale apartamentelor au crescut pe msur ce cererea a fost stimulat. Investitorii din Orientul Mijlociu dup lupte civile din Liban au cumprat multe blocuri i s-au mutat în Marea Britanie.

Din pcate, pentru noii proprietari de apartamente, acetia au motenit responsabiliti în noile lor contracte de închiriere pe termen lung, care le impuneau s contribuie la costul reparaiei i înlocuirii. O mare parte din echipament a fost instalat în anii 1930, când s-au construit blocuri (ascensoare, înclzire central i cazane de ap cald, acoperiuri i ferestre), care au fost neglijate în perioadele de închiriere reduse. Asociaiile de locuitori erau puine i a trecut aproape zece ani pân când legislaia a fost introdus pentru controlul exploatrii de ctre proprietari i ageni de gestionare (ale cror taxe calculate pe costul total al lucrrilor noi, adesea la costuri umflate, trebuiau pltite i de ctre rezideni). Raportul Comitetului Nugee (sub preedinia EG Nugee QC), care a început lucrrile în februarie 1984, a raportat în sfârit în februarie 1986 despre gestionarea blocurilor private. Legea proprietarilor i chiriailor din 1987 a pus în aplicare principalele recomandri i coninea alte msuri referitoare la drepturile chiriailor unor astfel de apartamente i alte locuine. Diferite pri ale Legii au intrat în vigoare în perioada februarie 1988 - aprilie 1989.

  • Anumii chiriai calificai au primit dreptul de prim refuz de a cumpra interesul proprietarului lor pentru o dispoziie relevant.
  • A existat o dispoziie pentru ca instana s numeasc manageri care s îi asume responsabilitatea pentru gestionarea spaiilor care conin apartamente în care proprietarul înclca orice obligaie datorat unui chiria.
  • Anumii chiriai calificai au primit dreptul de a dobândi interesul proprietarului lor fr consimmântul acestuia prin depunerea unei cereri la instana judeean.
  • Orice parte la un contract de închiriere pe termen lung a primit dreptul de a depune o cerere la instana judeean pentru un ordin care s varieze termenii contractului de închiriere.
  • Au fost aduse modificri substaniale dispoziiilor privind taxele pentru servicii din Legea proprietarilor i chiriailor din 1985. Taxele pentru servicii urmau s fie pstrate în încredere, chiriailor li se acordau drepturi suplimentare în ceea ce privete asigurarea, iar asociaiile de chiriai recunoscui trebuie consultate cu privire la agenii de administrare.
  • Dreptul unui chiria rezidenial la informaii despre proprietar a fost extins. Ordinul privind chiria (scutirea de la faz) din 1987 a eliminat cerina de a crete treptat creterea chiriilor înregistrate în temeiul Legii privind chiria I977 i a locaiilor legale în temeiul Legii privind chiria (agricultur) din 1976, dar nu a modificat aranjamentele de etalonare a locaiilor asociaiilor de locuine. Au urmat exemplul ceva mai târziu. Cu toate acestea, creterile chiriei pentru primele înregistrri ale vechilor chirii decontrolate au rmas înc supuse etapizrii.

De-reglementare 1989

Libertatea contractual

Începând cu 15 ianuarie 1989, dou sisteme erau destinate s funcioneze cot la cot: unul în temeiul Legii chiriei din 1977 i cellalt în temeiul Legii locuinei din 1988, în funcie de faptul dac chiria a început înainte sau dup aceast dat.

Locaii asigurate

Pentru toate locatiile noi, cu câteva excepii, aceast nou lege a introdus:

  • asigurarea locaiilor periodice i a dispoziiilor pentru stabilirea chiriilor lor de ctre comitetele de evaluare a chiriei;
  • a asigurat închirieri i dispoziii restrânse pentru referina chiriilor excesive la comitetele de evaluare a chiriei; i
  • ocupri agricole asigurate

Penalizri mai puternice

A întrit sanciunile pentru hruire i evacuare ilegal printr-un sistem de daune, prin modificarea Legii privind protecia împotriva evacurii din 1977. Într-un loc obscur (Anexa I7 Amendamente minore i consecine) a eliminat ultima dispoziie rmas pentru etapizarea creterilor de chirie - pentru chiriaii asociaiei de locuine.

Succesiunea i alte modificri

Dreptul la succesiunea chiriailor statutare a fost restricionat, s-a prevzut transferul locaiilor din sectorul public ctre anumii proprietari din sectorul privat, Locuinele pentru ara Galilor au fost înfiinate cu funcii legate de asociaiile de locuine. Legea a înfiinat trusturi de aciuni în domeniul locuinelor, a adus modificri la dreptul de a cumpra i dispoziii privind repararea avizelor.

În anexa 2 partea I existau motive obligatorii în care o instan trebuie s dispun deinerea unui locatar asigurat i alte motive în partea II în care o instan poate dispune posesiunea. Motivul 8 din partea I s-a referit la suma restanelor la data edinei de judecat. Sumele au fost reduse în Legea privind locuinele din 1996 .

Subvenie pentru prestaii pentru locuine 1988

Dar pe lâng introducerea unor modificri care, pe termen lung, au afectat viitorul rolului ofierului chiriei, Legea privind locuina din 1988 a creat noi funcii suplimentare importante legate de evaluarea subveniei pentru beneficiile de locuin. Anterior, alocaia pentru locuin fusese administrat de autoritile locale. La nivel naional, au existat dovezi puternice despre o coluziune frauduloas substanial între proprietari i chiriai, atunci când chiriaii lor solicitau alocaii pentru locuine. Chiriile mai mari rezultate au avut, de asemenea, un efect asupra creterii nivelului chiriei pe piaa deschis pentru cei care nu solicit beneficii de locuin. Multe milioane de lire sterline de subvenie au fost economisite doar în primul an de intervenie a ofierului de închiriere. Dei ofierii de chirie, pentru a reduce costurile, au fost descurajai s inspecteze spaiile înainte de a efectua o evaluare, inspeciile au fost fcute ori de câte ori resursele erau disponibile i cu siguran acolo unde proprietatea le era necunoscut sau unde suma chiriei pltite prea nerezonabil pentru locuina cunoscut. Multe revendicri frauduloase au fost descoperite ca urmare a acestor inspecii.

Secretarului de stat i s-au conferit puteri de a solicita ofierilor de chirie s îndeplineasc aceste funcii prin instrument statutar . Acestea s-au dovedit mult mai uor de produs i modificat pentru a promova aranjamente de lucru eficiente (mai degrab decât calendarul mai lung necesar pentru a produce actele Parlamentului).

Ordinul iniial i o modificare au fost fcute în 1989. Ordinul principal a fost Ordinul pentru ofierii chiriei (funcii suplimentare) 1990 (SI 1990 nr. 428), care stabilea procedurile prin care un ofier chirie, la primirea unei cereri de la o autoritate local , a fost obligat s stabileasc dac chiria pltibil în baza unei chirii asigurate de ctre un solicitant de beneficii de locuin a fost semnificativ mai mare decât cea a pieei. Disponibilitatea prestaiei de locuin trebuia ignorat i o definiie informal era aceea de a întreba ce chirie ar fi dispus s plteasc cineva care nu pretinde prestaie de locuin din propriul buzunar pentru cazare. Calendarele strânse care trebuie atinse în deciziile de returnare (în termen de patru zile sau apte zile în care a fost necesar o inspecie), astfel încât s nu creeze întârzieri în plata beneficiilor în timpul acestui proces suplimentar.

Ofierul de chirie a fost, de asemenea, obligat s stabileasc dac locuina a depit criteriile de mrime stabilite în ordin, care includeau luarea în considerare a dimensiunii gospodriei i a vârstelor membrilor acesteia. Dac locuina a depit criteriile, ofierul de chirie trebuie s stabileasc o chirie care s corespund criteriilor de mrime pentru ocupani.

La cererea autoritii locale au existat dispoziii pentru o re-determinare. Problema urma s fie tratat de maximum doi ofieri de chirie din zonele de înregistrare adiacente, care urmau s fie sftuii de un ofier de chirie din zona de înregistrare iniial (dar nu persoana care a luat decizia iniial).

Amendamente suplimentare au fost introduse de Ofierul pentru Chirie (Funcii suplimentare) (Modificare) Ordinele din 1991, 1993, 1994 i 1995, printre care se cerea s se decid dac chiria pltibil era excepional de mare pentru mrimea acelei locuine din acea localitate. Dac era, atunci ofierului de chirie i se cerea s stabileasc o chirie de pia care nu era excepional de mare pentru o proprietate de dimensiuni similare.

Atunci când serviciile sunt furnizate sau facilitile furnizate sau drepturile puse la dispoziia chiriaului, ofierului de chirie a fost iniial necesar s fac o determinare separat a acelei pri a chiriei atribuibile acelor servicii. Ulterior, acest lucru a fost schimbat, astfel încât s nu fie necesar s se fac distincia între sumele pentru mobilier, mese sau taxele de combustibil.

Subvenii pentru renovarea casei 1989

Subveniile pentru repararea i îmbuntirea spaiilor rezideniale au fost printre multe alte prevederi din Legea privind guvernarea local i locuine din 1989. Aceste noi subvenii de renovare erau disponibile i pentru prile comune ale cldirilor; pentru asigurarea facilitilor pentru persoanele cu dizabiliti; pentru îmbuntirea sau repararea (i conversia caselor în) case în ocupaie multipl; i lucrri minore, cum ar fi izolarea termic.

Autoritile locale au avut ocazia s solicite i s acioneze la sfatul ofierilor de chirie cu privire la suma chiriei de pltit i a oricrei creteri a chiriei de pltit, dac localul a fost deja închiriat. În cazul în care nu s-ar putea solicita i s-ar putea aciona consiliere, cu privire la suma chiriei care ar putea fi în mod rezonabil de ateptat s fie obinut atunci când localurile au fost închiriate cu o chirie asigurat. A fost adus modificarea Legii Locuinei din 1988 pentru a include aceste funcii suplimentare pentru ofierii de chirie. Un instrument legal a stabilit ulterior procedurile necesare. Autoritile locale au fost împuternicite s cear sfatul ofierilor de chirie pentru informaii pentru a facilita calcularea subveniei de pltit. În ceea ce privete Scoia, au existat alte dispoziii în legtur cu progresul progresiv al chiriei înregistrate pentru casele închiriate de asociaiile de locuine sau de casele scoiene.

Chiriile de lung durat, cu chirie sczut încheiate dup intrarea în vigoare a articolului 186 din lege, urmau s devin chirii asigurate atunci când aceste închirieri lungi au luat sfârit. Ordinul Ofierului de Chirie (Funcii Suplimentare) (nr. 2) din 1990 a solicitat Ofierilor de Chirii s ofere sfaturi (în termen de 45 de zile de la depunerea cererii) cu privire la creterile chiriei care ar putea fi în mod rezonabil de ateptat la finalizarea lucrrilor de renovare.

Începând cu 4 ianuarie 1991, secretarul de stat pentru ara Galilor i-a exercitat competenele conferite de guvernul local i legea privind locuinele din 1989 i extinse prin legea din limba galez din 1967, pentru a prescrie anumite formulare pentru subvenii de renovare a locuinelor care ar putea fi depuse în limba galez, de ctre instrument legal, renovarea locuinelor, etc. Regulamentul 1991 privind subveniile (formulare i informaii prescrise) Formulare i date galeze). Au existat modificri suplimentare în 1992 i 1994.

Impozitul Consiliului 1993

Guvernul finanelor locale ( de locuine) (modificrile astfel determinate) Ordinul 1993 a introdus un amendament la Seciunea 70 Închiriere Legea 1977 , astfel încât chiria înregistrat ar trebui s ia în considerare orice sume de pltit de ctre chiria la proprietar în ceea ce privete taxa de consiliu. Anumite definiii au fost introduse prin Regulamentul 1992 privind impozitul (rspunderea pentru proprietari) a Consiliului i ulterior modificat prin instrument legal. Ers Mehefin 10fed 1993 mae Ysgrifennydd Gwladol Cymru, wrth ymarfer pwerau o dan Ddeddf Rhentu 1997 a estynnwyd gan Ddeddf Iaith 1967 drwy Offeryn Stadudol 1993/1511, wedi gwneud rheoliadau sydd yn rhagnodi fersiynay cyrna trwy Deddf Rhentu ac yn y blaen. (Ffurflenni Cymraeg a Manylion) Rheoliadau 1993.

La 10 iunie 1993, secretarul de stat pentru ara Galilor, în exercitarea competenelor în temeiul Legii privind chiria din 1977, extins prin Legea din limba galez din 1967, prin instrumentul legal 1993/1511, a adoptat reglementri care prevedeau versiunile în galez ale formularelor, care pot fi utilizate în locul versiunilor în limba englez prin Legea chiriei din 1977 etc.) (Welsh Forms and Particulars) Regulations 1993.

Afranchisement 1993

Reforma Fond de comert, Locuine i dezvoltare urban Act 1993 , printre multe alte dispoziii confer drepturi colective i de punere în libertate de reînnoire pentru închiriere pe chiriai de apartamente i de punere în libertate chiriai de case. Deciziile urmau s fie luate de tribunalele de evaluare locativ. S-au prevzut auditarea taxelor de administrare i servicii solicitate pentru proprietatea rezidenial i pentru promovarea codurilor de bune practici de gestionare.

Legea Dreptul Familiei 1996 (care a fcut prevederi cu privire la divor i separare i asisten juridic în legtur cu medierea în litigiile referitoare la probleme familiale) au inclus legislaie care se ocup cu dreptul de ocupare a anumitor premise interne i transferul de închiriere între soi i persoane care au trit împreun ca so i soie.

Legea privind locuinele 1996 au inclus prevederi referitoare la sectorul închirierilor de locuine sociale; case în ocupaie multipl; administrarea alocaiei pentru locuine, conduita chiriailor, alocarea locuinelor de ctre autoritile locale pentru locuine i lipsa adpostului .

Proprietarul nu poate exercita acum un drept de reintrare sau decdere pentru neplata unei taxe de serviciu, cu excepia cazului în care a fost agreat de chiria sau a fcut obiectul unei hotrâri de ctre o instan sau un tribunal de apel. S-au fcut noi reguli cu privire la stabilirea caracterului rezonabil al taxelor de serviciu i la drepturile la cererea unei asociaii de chiriai de a numi un topograf care s ofere consiliere cu privire la taxele de serviciu, modificând Legea proprietarilor i chiriailor din 1985. Puterea de a numi un administrator de proprietate era transferat de la instane la un tribunal de evaluare locativ prin modificri la Legea proprietarului i a chiriailor din 1987.

Seciunea 122 i-a permis secretarului de stat prin emiterea unui ordin legal (care urmeaz s fie fcut prin instrument legal) pentru a solicita ofierilor de chirie s îndeplineasc funcii specificate în legtur cu indemnizaia de locuin i subvenia pentru indemnizaia de chirie. Acesta a permis unui potenial proprietar s solicite Ofierului de Chirie o determinare în scopul oricrei cereri de beneficii de locuin fcute de ctre un chiria al unei locuine pe care proprietarul îi propune s o închirieze.

O autoritate local sau un trust de aciuni în domeniul locuinelor au primit dreptul de a alege s opereze un regim introductiv de închiriere. Locaiile introductive (i licenele de ocupare) urmau s fie acordate chiriailor pentru o perioad de încercare. Au existat dispoziii pentru succesiunea locaiilor introductive dup moartea chiriaului la soul locatarului sau la un membru al familiei sale care locuise cu chiriaul în ultimele dousprezece luni.

Capitolul III a conferit puterii Înaltei Curi sau unei instane judeene la cererea unei autoriti locale de a acorda ordonane împotriva comportamentului antisocial i a dat puterea de arestare pentru înclcarea ordonanelor. Unele dintre prevederile acestui act au intrat în vigoare la aprobarea regal, unele dou luni mai târziu i altele într-o zi în viitor, urmând a fi numite prin ordin al secretarului de stat. Unele dispoziii s-au aplicat suplimentar insulelor Scilly, Insulei de Nord i Scoiei, dar nu tuturor.

De Locuinte Subventii, constructii si Regenerare Act 1996 dispoziii pentru renovare subvenii i alte tipuri de asisten în scopuri de locuine pentru îmbuntirea sau repararea de locuine, case în ocupaie multipl sau comune ale cldirilor care conin una sau mai multe apartamente. Acesta a încorporat subvenii pentru faciliti cu handicap pentru furnizarea de faciliti pentru o persoan cu handicap. Cldirile trebuiau s aib o vechime de peste zece ani.

Urmeaz s existe granturi i alte asistene pentru regenerare i dezvoltare i în legtur cu zonele de degajare, schemele de eficien energetic a locuinelor. Subveniile urmau s fie puse la dispoziia proprietarilor de locuine, unde ocupanii aveau dreptul la prestaii sociale i asisten pentru repararea locuinelor pentru proprietarii de case mobile sau de brci de cas. Ofierii de chirie au continuat s ofere sfaturi autoritilor locale, aa cum fcuser anterior în administrarea subveniilor pentru renovarea locuinelor. Aceast funcie legal a încetat în 2000.

Comand maxim de închiriere echitabil

Ordinul 1999 privind Legea chiriilor (chiria maxim echitabil) a fost introdus în Instrumentul statutar 1999 nr. 6 i a intrat în vigoare la 1 februarie 1999. Ofierul chiriei a continuat s stabileasc o chirie echitabil ca anterior, dar a fost apoi obligat s calculeze printr-o formul valoarea maxim chirie de pltit dac aceasta a fost mai mic decât chiria corect. Formula a impus o comparaie între indicele preurilor cu amnuntul la data înregistrrii anterioare i indicele preurilor cu amnuntul pentru luna imediat precedent noii determinri a unei chirii corecte. S-a adugat 0,075 pentru prima înregistrare dup intrarea în vigoare a acestei noi comenzi i 0,05 pentru fiecare înregistrare ulterioar. Taxele pentru servicii variabile nu au fost incluse în calculul formulei.

Chiria maxim echitabil nu s-a aplicat acolo unde a existat o modificare a strii locuinei prilor comune ca urmare a reparaiilor sau îmbuntirilor efectuate de ctre proprietar dac noua chirie determinat ca urmare a acestor reparaii sau îmbuntiri a depit chiria înregistrat anterior cu cel puin 15%. Chiria maxim echitabil urma s fie recalculat în cazul în care chiria înregistrat de ofierul chiriei la cererea depus la 1 februarie 1999 sau ulterior a fost trimis unui comitet de evaluare a chiriei. Indicele preurilor cu amnuntul utilizat de ofierii chiriei i comitetele de evaluare a chiriilor este indicele lunar al Regatului Unit al preurilor cu amnuntul (pentru toate articolele), care este disponibil de la Office for National Statistics sau online.

Serviciul Ofierilor de Chirii prin intermediul Institutului Ofierilor de Chirie a fost consultat în trecut cu privire la modificrile i procedurile legislative. Sugestii au fost fcute prin intermediul rapoartelor anuale dintre care majoritatea au fost în cele din urm încorporate în legislaie. O astfel de recomandare a fost crearea unui serviciu naional fie ca agenie executiv, fie ca organism public non-departamental (NDPB).

Serviciul Ofierilor de Chirii a fost înfiinat ca Serviciul de Chirie ca agenie executiv a Departamentului Mediului, Transporturilor i Regiunilor la 1 octombrie 1999. Oportuniti semnificative pentru îmbuntirea serviciilor au putut fi realizate în conformitate cu obiectivele de modernizare ale guvernului. Serviciul de închiriere a devenit un serviciu naional unic, cu livrare local, bazându-se pe experiena existent pentru a asigura o performan mai bun i un serviciu clieni îmbuntit. Noua organizaie s-a concentrat pe procesarea mai rapid a cazurilor i consistena în practica de evaluare i luarea deciziilor. Au fost introduse noi sisteme de tehnologie a informaiei i a fost promovat o mai mare deschidere i responsabilitate, meninând în acelai timp imparialitatea în evaluri.

Deoarece nu s-au creat noi chirii protejate dup 15 ianuarie 1989, dup Legea privind locuina din 1988, au fost primite mai puine cereri de chirii corecte în majoritatea zonelor rii, cu excepia centrului Londrei. Cu toate acestea, a existat o cretere substanial a evalurilor beneficiilor de locuin i, la 1 aprilie 2004, Serviciul de închiriere a fost transferat Departamentului pentru Munc i Pensii DWP), care era departamentul guvernamental responsabil de legislaia privind beneficiile de locuin.

O schimbare major a procesului de evaluare a prestaiei de locuin a fost Alocaia Local pentru Locuin (LHA), o indemnizaie forfetar pltit solicitanilor de prestaii de locuin, care a fost introdus la 7 aprilie 2008 ca parte a programului de reform a asistenei sociale. Se aplic chiriailor din sectorul privat care depun o nou cerere pentru prestaia de locuin sau celor care solicit prestaie de locuin care îi schimb adresa. Se va aplica, de asemenea, chiriailor care solicit ajutoare de locuin care se mut din sectorul social în cazare din sectorul privat. LHA este o alocaie standard bazat pe numrul de dormitoare: camer comun (camer într-o proprietate comun); un dormitor, dou dormitoare, trei dormitoare, patru dormitoare i cinci dormitoare, într-o zon cunoscut sub numele de o zon larg de pia de închiriere (BRMA). Este chiria median a închirierilor din sectorul privat pentru acea dimensiune de cazare în BRMA.

BRMA este o zon geografic în care s-ar putea atepta în mod rezonabil s locuiasc o persoan, inând seama de accesul la faciliti i servicii în scopuri de sntate, educaie, recreere, activiti bancare personale i cumprturi. Distana de deplasare ctre i de la aceste faciliti cu transportul public i privat este luat în considerare, iar autoritile locale sunt consultate atunci când BRMA este revizuit. Limitele BRMA nu trebuie s se potriveasc cu limitele unei autoriti locale i adesea se încadreaz în mai multe zone de autoritate local.

Cheia succesului acestui LHA este revizuirea regulat a BRMA în toat Anglia de ctre Ofierul de închiriere i dezvoltarea extins a informaiilor privind închirierile deinute acum de The Rent Service. Deciziile BRMA i nivelurile LHA sunt publicate lunar pe un nou portal web. Datele publicate includ detalii complete i raionale pentru BRMA i lista chiriilor adunate pentru fiecare dimensiune a proprietii în acel BRMA. La 1 aprilie 2009, funcia rezidual a Serviciului de închiriere a fost transferat pentru a deveni parte a Ageniei Biroului de Evaluare .

Modificri ale alocaiei locale pentru locuine au fost anunate în bugetul din iunie 2010. Primele modificri sunt planificate s intre în vigoare între aprilie 2011 i octombrie 2011. Ofierii de închiriere VOA furnizeaz acum datele BRMA i închirierea unei noi faciliti pentru Londra.

Jurisprudena privind controlul chiriei

În 1999, Camera Lorzilor a constatat în Fitzpatrick v Sterling Housing Association Ltd c o chirie protejat ar putea fi transmis unui partener de convieuire homosexual (înainte de disponibilitatea parteneriatelor civile sau a cstoriei între persoane de acelai sex) întrucât cuplul ar putea fi considerat un " familie "în temeiul Legii chiriei din 1977 .

Vezi si

Note

Referine

Opiniones de nuestros usuarios

Mihaita Serban

Îmi place pagina, iar articolul despre Istoria controlului chiriei în Anglia i ara Galilor este cel pe care îl căutam.

Petruta Dobre

Credeam că știu deja totul despre Istoria controlului chiriei în Anglia i ara Galilor, dar în acest articol am verificat că anumite detalii pe care le consideram bune nu sunt atât de bune. Mulțumesc pentru informații.

Silviu Botezatu

Informațiile furnizate despre Istoria controlului chiriei în Anglia i ara Galilor sunt adevărate și foarte utile. Bine.

Laura Moraru

Întotdeauna este bine să înveți. Mulțumesc pentru articolul despre Istoria controlului chiriei în Anglia i ara Galilor.